25/11/2025 - O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Crecisp) publicou um estudo relativo ao mês de outubro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de setembro de 2025 na região.
Foram consultadas 72 imobiliárias das cidades de Arco-íris, Assis, Cafelândia, Chavantes, Garça, Guaiçara, Ipaussu, Lins, Maracaí, Marília, Oriente, Ourinhos, Palmital, Pompéia, Quatá, Tarumã e Tupã.
As vendas apresentaram queda de 6,45% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 56,94%.
Os dados de outubro mostram uma queda de 6,45% nas vendas e de 56,94% nas locações em Marília e região, mas revelam um mercado que continua sustentado pela procura por imóveis populares. A predominância de casas e apartamentos de até R$ 200 mil, localizados majoritariamente na periferia, e o fato de 66,7% das vendas terem sido fechadas pelo valor anunciado demonstram um ambiente de estabilidade e previsibilidade, mesmo em um mês de menor movimentação. 
O financiamento pela Caixa — presente em 45,9% das transações — segue sendo o principal motor das vendas, reforçando que as famílias continuam encontrando no crédito habitacional o caminho mais seguro para conquistar a casa própria.
No acumulado do ano, o crescimento de 37,66% nas vendas confirma que a região mantém um desempenho consistente em 2025, impulsionado pelo forte apelo do mercado econômico e pelo aumento da acessibilidade ao crédito. A retração nas locações, apesar de significativa no mês, precisa ser vista dentro de um contexto de oscilação natural e de migração de parte das famílias para imóveis mais adequados ao orçamento, como mostram os dados de mudança. 
Para o CreciSP, os resultados evidenciam um mercado estável, com boa liquidez e sustentado pelo profissionalismo dos corretores, que seguem essenciais na orientação segura de compradores e vendedores em toda a região.

Vendas em outubro
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em até R$ 200 mil. 
A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de até 50m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitó-rios, com área útil de até 50 m².
De acordo com a pesquisa, 51,3% das propriedades vendidas em outubro estavam situadas na periferia, 25,6% nas regiões centrais e 23,1% nas áreas nobres das cidades pesquisadas.
Com relação às modalidades de venda, 45,9% foram financiadas pela Caixa, 10,8% por outros bancos, 16,2% diretamente pelos proprietários, 27% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locações em 
outubro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil. A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com área útil de até 50 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (44%), na região central (33%) e nos bairros mais nobres (22%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40% não informaram o motivo da mudança, 20% optaram por um aluguel mais barato e 40% por um aluguel mais caro.