07/07/2026 - O mercado imobiliário em Tupã e na região apresentou desaceleração no mês de maio de 2026, refletindo um cenário de maior cautela por parte dos consumidores e das instituições financeiras, embora permaneça sustentado pela demanda por imóveis residenciais usados de menor valor. 
A pesquisa mensal realizada pelo CreciSP aponta retração de 37,39% nas vendas em relação ao mês anterior e redução de 6,06% nas locações, indicando um comportamento mais conservador dos agentes econômicos diante das atuais condições de crédito e do ambiente macroeconômico.
Apesar da queda mensal, o desempenho acumulado continua positivo. No acumulado de 2026, as vendas registram crescimento de 20,98%, enquanto as locações avançam 67%. Em doze meses, os resultados tornam-se ainda mais expressivos, com expansão de 100,21% nas vendas e 146,17% nas locações, demonstrando que o mercado em Tupã e na região permanece estruturalmente aquecido, mesmo enfrentando oscilações pontuais.

Condições 
econômicas
O comportamento observado em maio está diretamente relacionado ao contexto econômico vivido pelas famílias brasileiras. O custo elevado do crédito imobiliário, os juros ainda em patamares restritivos, a preocupação com o orçamento doméstico e a busca por maior segurança financeira influenciaram o adiamento de decisões de compra por parte de muitos consumidores.
Ao mesmo tempo, fatores sociais continuam favorecendo a procura por imóveis usados. O crescimento da formação de novas famílias, a busca por moradias mais acessíveis, a mobilidade profissional e a necessidade de redução do custo de moradia mantêm elevada a demanda por imóveis compactos e com boa relação entre preço e localização.
Esse conjunto de fatores faz com que compradores priorizem imóveis prontos para ocupação, com menor necessidade de investimentos adicionais e enquadrados nas linhas tradicionais de financiamento habitacional.

Casas lideram
O levantamento confirma a predominância das casas no mercado regional. Elas representaram 67% das vendas, enquanto os apartamentos corresponderam a 33% das negociações.
Entre as residências comercializadas, predominam casas de dois dormitórios (62,5%), seguidas pelas de três dormitórios (33,3%). Nos apartamentos, o destaque absoluto permanece para unidades de dois dormitórios, responsáveis por 84,6% das vendas.
Também prevaleceram imóveis com áreas úteis entre 51 m² e 100 m², reforçando o perfil de famílias que procuram imóveis funcionais, de menor custo de aquisição e manutenção.

Bairros fora 
das áreas centrais
A pesquisa evidencia uma tendência consolidada de expansão da demanda para bairros localizados fora das regiões centrais em Tupã e nas cidades da região.
Nada menos que 83,9% das vendas ocorreram nas chamadas demais regiões do município, enquanto apenas 9,7% foram registradas na região central e 6,5% em bairros considerados nobres.
Esse comportamento demonstra que infraestrutura urbana, disponibilidade de terrenos, valorização gradual e preços mais competitivos continuam sendo fatores decisivos para compradores que procuram melhor relação entre investimento e qualidade de vida.

Faixas de preços
O perfil econômico das negociações aparece de forma bastante clara na distribuição dos valores praticados.
As maiores concentrações ocorreram nas seguintes faixas:
- de R$ 151 mil a R$ 200 mil — 27,8% das vendas;
- de R$ 201 mil a R$ 250 mil — 19,4%;
- de R$ 101 mil a R$ 150 mil — 16,7%;
- de R$ 251 mil a R$ 300 mil — 5,6%.
Somadas, as vendas de imóveis até R$ 300 mil representam aproximadamente 69,5% de todas as negociações realizadas na região.
Embora o segmento de maior padrão continue presente, sua participação permanece bastante reduzida, confirmando que o mercado regional continua fortemente concentrado em imóveis de padrão econômico e médio.

Financiamento 
da Caixa

As modalidades de pagamento demonstram a importância do crédito imobiliário para manutenção do mercado.
A pesquisa revela que:
- 57,1% das compras foram realizadas por meio de financiamento da Caixa Econômica Federal;
- 22,9% ocorreram à vista;
- 14,3% utilizaram financiamento de outras instituições financeiras;
- 2,9% foram negociadas diretamente com os proprietários;
- 2,9% utilizaram consórcios.
Os números confirmam que o financiamento habitacional continua sendo o principal instrumento de acesso à casa própria em Tupã e região, especialmente para famílias de renda média e média-baixa.

Mercado de 
locação
As locações registraram pequena retração mensal, porém continuam apresentando elevada procura por imóveis econômicos.
As casas responderam por 90% dos contratos firmados, enquanto os apartamentos representaram apenas 10%.
Entre os imóveis alugados predominam casas de dois dormitórios (57,1%), seguidas pelas de três dormitórios (21,4%). Nos apartamentos, todas as locações envolveram unidades de dois dormitórios.
Quanto à localização, 57,9% dos contratos foram firmados nas demais re-giões da cidade, 26,3% na região central e 15,8% em bairros nobres.

Aluguéis de 
menor valor
Os valores locatícios confirmam o perfil econômico predominante da demanda regional.
As maiores concentrações ocorreram entre:
- R$ 501 e R$ 750 — 22,2%;
- R$ 1.251 e R$ 1.500 — 22,2%;
- R$ 751 e R$ 1.000 — 16,7%;
- R$ 2.501 e R$ 3.000 — 11,1%.
Observa-se predominância de contratos inferio-res a R$ 1.500, demonstrando que boa parte das famílias permanece buscando imóveis compatíveis com seu orçamento mensal.

Fiador
A pesquisa demonstra que a cultura regional ainda privilegia as modalidades tradicionais de garantia.
O fiador respondeu por 76,5% dos contratos de locação, seguido pelo seguro-fiança (11,8%) e por outras modalidades (11,8%). O depósito caução praticamente não foi utilizado nas operações pesquisadas.
Esse cenário revela elevado grau de confiança nas relações pessoais e comerciais existentes na região, embora também indique espaço para expansão de modalidades modernas de garantia locatícia.

Negociações
Outro aspecto relevante observado pela pesquisa refere-se ao comportamento dos preços.
Nas vendas, 62,2% dos imóveis foram comercializados exatamente pelo valor anunciado, enquanto nas locações esse percentual chegou a 77,8%.
Os dados demonstram equilíbrio entre oferta e demanda, reduzindo a necessidade de descontos expressivos durante as negociações e indicando maior alinhamento entre os preços praticados pelos pro-prietários e a capacidade de pagamento dos consumidores.

Atuação do 
corretor
Em um ambiente de maior seletividade do mercado, o papel do corretor de imóveis torna-se ainda mais estratégico para compradores, vendedores, locadores e locatários.
Além de conhecer profundamente o comportamento regional do mercado, o profissional regularmente inscrito no CreciSP oferece segurança jurídica, avaliação técnica dos imóveis, orientação quanto às modalidades de financiamento, análise documental, apoio nas negociações e acompanhamento de todas as etapas da compra, venda ou locação.